昨天，杭州推出了两个商业和住宅用地和一个商业用地，其中两个商业和住宅用地首次包括建设经济适用房用地，并尝试了限制土地价格和竞争经济适用房面积的投标方式，这是杭州土地市场的新尝试。
       昨天上市出让的三块土地是杭州政府储备的10号地块，位于西湖区之江转塘板块，附近有钱塘·梧桐燕庐等新销售板块，转让面积32794平方米，包括不少于2473平方米的地上住宅建筑面积作为公共租赁住房；杭州政府储备11号地块，位于滨江区政府附近，靠近地铁1号线，绿城明月江南，转让面积43359平方米，经济适用房建少于6440平方米；杭州储备12号地块，位于西湖区，转让面积32627平方米。
       虽然是兔年第一次出让宅地，但由于地块面积小，大牌开发商没有出现。然而，也有许多开发商对这两块宅地感兴趣。每块地都有许多公司提交了报价，因此现场试行了一项新的招标规则，即设定合理的转让地块上限价格。当投标报价达到合理的地块上限价格时，不再接受报价。价格锁定在地块的合理上限价格上，并在此价格的基础上通过现场投标建设经济适用房面积进行投标。最终投标经济适用房面积最高的是地块投标人。因此，10号地块经过8轮报价，6号投标人明辰科技有限公司以32822万元投标，楼面价4674元/平方米；11号地块经过24轮投标，由18号投标人杭州金盛房地产有限公司以9050万元投标，楼面价7459元/平方米。两块地块的报价尚未达到经济适用房面积投标环节。
       作为第一个吃螃蟹的人，金盛地产11号地块的相关负责人在会后表示，虽然该地块有商业、住宅、经济适用房等产品类型，但质量肯定会得到保证。这个价格不是很低，但我们以前在滨江开发过这个项目（曼城），所以我们对这个地区非常乐观，并决定征地。
       此外，12号地块直接交易，99号投标人杭州传福网络科技有限公司以47164万元的价格竞争，楼面价格为5560元/平方米。
        商品房边缘的经济适用房将来会是这样的
       根据两宗商住用地出让文件中附带的《杭州市经济适用房配置协议》，出让的商住用地将配备公共租赁住房，建成后100%为成套住房，其中建筑面积55-60两室一厅一卫一厨房平方米占40%。建筑面积45-50一室一厅一卫一厨房平方米占60%。同时，开发商必须按平均装修费用不低于300元/平方米（按住房建筑面积计算）进行内部装修。
       根据协议，建设的经济适用房必须与当地商品房统一设计、建设和管理，建设标准和质量不得低于当地商品房。同时，经济适用房还将与当地其他商品房共享配套基础设施和公共建设设施。开发商建设的经济适用房及其配套设施必须与当地商品房同步设计。对于分期开发的项目，应在第一阶段实施经济适用房总量，确保经济适用房及其配套基础设施的建设和交付。
       至于经济适用房的产权，在开发商办理房地产初始登记时，应按照房地产免费移交相关程序，以经济适用房的名义登记经济适用房管理部门，但物业管理仍纳入商品住宅区统一管理，物业服务费由政府有关部门支付。