当精装修房成为常态时，对规则的思考开始浮出水面。接受，但充满信任危机，是购房者对精装修最准确的心态描述。
       当个人的另辟蹊径蔓延到群体的齐头并进时，就形成了概念已经形成。10月，长沙楼市，沁源春·皇家庭院，阳光100国际新城，岳泰理想城，中隆国际·御玺、恒大名都不约而同地推出了精装修成品房，精装修开始成为常见的市场常态。
       从2007年精装小户型的身单力薄，到2009年精装修住宅的司空见惯，在恒大、万科受益于“精装修”而直线飙高的销售阳线背后，越来越多的开发商开始深耕“全成品房”市场——消费者对精装修住宅接受程度大幅提高，以及竞争的加剧，使得精装修推广已成定局。
       精装修房全面推进狂欢
       如果说长沙的精装修从万科开始解释名词，那么恒大就深入人心了。但无论如何，精装修是2009年长沙楼市不可或缺的名词。
       前三季度，长沙市商品房销售量超过去年全年达26.61实现商品房销售面积1205万平方米。其中，上半年万科·金域蓝湾一期920多套精装大户型半年售罄，恒大名都日销最高2.51亿元，尤其引人注目。长沙中盛行总经理谢盛说：一个共同点是，金域蓝湾和恒大名都的全精装修战略和高性价比为项目快速去库存提供了最佳卖点。
       显然，在市场存量较大的竞争生态中，设施齐全，无需担心，但与毛坯房的价格差距不超过500-700元精装修房更具竞争力。
       一个典型的案例是中隆国际纯大户型社区·玉玺于2008年底推出了最惨淡的精装修房，不到3个月，1号楼、5号楼100多套精装修房全部售罄。今年二期推出第四代精装修房。同样，10月17日沁源春·御院三期精装公寓开盘，140套公寓销售率超过90%。·御院营销负责人说。
       这可能是今年秋天全面推房屋全面推广市场的根本原因。从长沙目前精装修房屋的分布来看，今年进入市场的产品大多集中在新城，如南城岳泰理想城、武光新城运达城、中隆国际·御玺，河西阳光100国际新城，沁园春·皇家庭院、恒大名都等，中心区精装修房供应较小。房子来自50-60精装修小户型平方米到220平方米全成品大宅不等。
          深耕精细化将是大势所趋
       当2009年长沙房地产市场精装修成为常态时，对规则的思考也开始浮出水面。接受，但充满信任危机。这是长沙购房者对精装修最准确的心态描述。
       不可避免的现实是，在长沙房地产市场从毛坯房时代到精装修时代的发展趋势中，缺乏精装修交付标准带来的质量参差已成为精装修房屋信任危机的最大隐患。
       “精装修房对于消费者来说，是很方便的，但对开发商的要求则很高。”岳泰理想城营销负责人谢进说。在他看来，精装修房已被大部分购房者所接受，但装修质量是否过关成了阻碍精装修房发展的关键性因素。
       当然，开发商可以通过精装修来提升自己的住宅品牌，实现市场产品的差异化竞争，提高自己的利润率，但另一方面，开发商对质量和细节的把握已经成为精装修成败的关键。
       事实上，满意度是解决信任危机的重要方向。·在皇家庭院，开发商提供了6个不同空间的装饰方案，每个装饰方案都为业主预留了一定的个性化定制空间。阳光100国际新城制定了自己的产品标准，确保阳光100在当地项目部具有相同的质量。通过集团采购平台，跨区域链形成规模效应。集团统一采购与厂家建立战略联盟，直接从厂家低于出厂价格采购，价格最好。中龙国际·御玺更注重装修后的空气质量，提出了室内环境检测的精装修新标准。
       湖南省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师唐道明说：今后，要加快制定促进住宅产业化的政策，逐步用精装修成品房取代毛坯房。。这可能意味着距离长沙精装修真正有规定行动的开始还不远。
          [矛盾]
       不想麻烦，但没有信心
       一方面不用担心，就是买就住，另一方面对开发商缺乏信任。这是精装修房不可避免的硬币两面。
       对于长沙精装修市场来说，明年上半年可能会出现真正的大规模质量测试。长沙盛行总经理谢盛认为，从现有一些精装修房屋的开发周期来看，今年年底至明年上半年将是精装修房屋的集中交付期，届时将出现一波精装修质量测试。
       购房者表示，目前购房合同中的装修标准过于笼统和不明确，如高档地砖和进口卫生洁具。即使他们写了品牌，他们也没有写清楚型号，同一个品牌有不同等级的产品。同时，在收房时，有些装修质量不合格，渗水。
       据统计，精装修纠纷主要表现在以下几个方面：一是开发商事先没有与买方达成明确的材料标准。这方面引起的精装修纠纷占三分之一。二是装修行业没有施工技术标准和技术验收标准，装修工人不持证上岗，手工工作不能保证质量。由此引起的精装修质量纠纷占一半以上。第三，装修工程等配套设施配合不良造成的问题。第四，由于客户知识不足而引起的纠纷。此外，工期安排过紧也是精装修质量无法保证的原因之一。
          [症结]
       精装修标准缺失瓶颈
       目前，精装修房的业内人士表示：目前，精装修房缺乏具体的技术标准，合同内纠纷和合同外纠纷无法用标准来界定，验收标准仍在实施。
       事实上，政府正在加大这一方面的法律法规制定。在前不久召开的湖南省房地产经验交流会上，省建设厅首次提出要加强对于精装修住宅和节能省地型建筑的政策扶持。
       住房和城乡建设厅党组成员、总工程师唐道明表示：今后，要加快制定促进住宅产业化的政策，逐步用精装修成品房取代毛坯房，鼓励开发商建设精装修住宅。。事实上，从长沙房地产市场的角度来看，精装修房屋的销售非常火爆，已经成为一种值得关注的现象。
       精装修住宅和节能省地住宅是发展循环经济、减少资源和能源过度消耗、提高住宅舒适度的必然要求。然而，目前精装修政策和标准的缺乏仍然是最大的瓶颈。
       唐道明说：目前，我们正在调查房地产精装修市场，及时发现各种问题。
       [趋势]
       未来可能会引入担保机制
       装修监理缺乏专业实力，监理公司或多或少有官方色彩，谁来保证精装修房的装修质量？
       从北京等城市的经验来看，引入担保机制可能是一种选择。
       在北京华源集团，精装修产品引入担保机制，由开发商支付担保费，担保公司保证建筑质量、装修质量和零部件供应，由担保公司按照担保协议支付，这可能是提高精装修信任的一种方式。
       而另一方面，中隆国际·御玺采用的室内环境检测也是一个可行的方向。
       在玉玺模式下，每套精装修房竣工验收后，由长沙市公共卫生检测中心进行室内环境检测，并向购房者出具详细报告。
       【攻略】
       精装修房四招
       如何选择精装修的房间？专家的观点是：重厨房和浴室，看材料，看工艺，欣赏风格，不要盲目信任样板房，根据自己的实际喜好开始。
       首先看整体设计。精装修房的卖点主要是装修设计，所以整体风格是否符合审美需求是首要问题。
       其次重点关注厨房和厕所。在装修过程中，厨卫装修是投资最大、工程质量要求最高的部分。因此，整体质量可以通过这两部分来考虑。
       第三，选材材料。尽量选择材料精美的精装修房，同时注意交房标准是否写入购房合同。
       第四，手工精细度。后期施工也会影响精装修房的质量，所以在参观样板房时要特别注意这方面。