我省省八监管政策出台后，引起了开发商、买家等各行各业人士的广泛关注，特别是济南采购限制令面临修订，也引起了业内人士的广泛关注。业内人士认为，随着政策的实施，省会商品房交易量将会下降。专家认为，在一系列房地产监管政策的影响下，今年房地产市场的稳定已定局，价格的快速上涨将不再出现。
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       我省省八调控政策将二手房纳入限购范围。业内人士认为，如果二手房纳入限购范围，省会二手房成交量短期内会下降2-3成。
       如果济南修改限购令，将二手房纳入限购范围，济南二手房成交量将下降20%-3021世纪房地产济南区域分公司总经理方英告诉记者。  
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       方英认为，除限购政策和现行二套房贷款首付60%外，1.1双基准利率政策，整个宏观环境的流动性收紧也影响了二手住房的销售。据我所知，济南一家国有银行仍在10月份提交贷款申请，到目前为止还没有放下。
       业内人士认为，二手住房纳入购房限制范围，对投资投机购房者影响很大，因为这部分投资住房最终作为二手住房销售，二手住房纳入购房限制范围必然影响二手住房需求，使这部分投资投机住房市场需求大大降低，从而对投机者形成打击。
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       新的监管政策不仅会对二手住房市场产生重要影响，而且对新商品房的监管作用也不言而喻。在这方面，业内人士也保持了高度的关注。业内人士预计，省会上半年市场新房预计数量和价格将持平。
       我省房地产专家、山东大学房地产研究中心主任李铁刚认为，在一系列房地产监管政策的影响下，今年省会房地产市场的稳定已成定局，房价的快速上涨不太可能再次出现。
       世联怡高房地产顾问机构济南市场部梁伟认为，济南限购令若从严修改，会影响济南楼市，上半年市场预计量、价会走平。
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       但对市场的分析，除了政策外，根本取决于供需关系。梁伟表示，自2009年第二季度以来，济南市场基本供应短缺，年供应400万或500万平方米对济南等户籍人口600万的特大城市不够。济南市场的股票还不够。根据经济计算方法，一个地方应该保持房价稳定，商品房市场至少应该有3-6月存量在那里；在济南，股票往往只够1-2每月销售。市场完全依赖于新住房的支持。一旦政策发生变化，很容易引起市场恐慌。住房越稀缺，开发商就越有信心。
       因此，政府应加大土地供应，督促批准的土地尽快形成商品房供应。
       业内人士预计，今年的供应量与去年基本持平。中海九曲项目将有一定的成交量。市场还取决于绿地和恒大的成交量。其他房地产的数量相对较小。
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      控制住房贷款
       最近，中国人民银行济南分行发布了《关于认真落实稳定货币政策，进一步促进全省经济稳定健康发展的意见》，要求全省银行机构实施稳定的货币政策。
       意见强调，银行业金融机构应严格控制两高一剩行业的信贷投资，未经环评批准或验收的项目、非法土地利用项目、投机性住房贷款和各类非法企业的房地产开发，有效防范金融风险。
   
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